こんな時、迷わず私共へご相談ください。
空室を減らしたい、効率よく運営したい
しっかりとした管理会社に管理を依頼したい
家賃の回収や滞納者への対応が面倒である
退室後のリフォームの手配や
修理などの対応が大変である
建物が古くなり入居率が悪いので
リフォームして空室を減らしたい

私共TK管理サービス株式会社はオーナー様の上記の様なお悩みに直ぐにお答えいたします。
弊社は埼玉県川口市・蕨市を中心に約1,300世帯を管理しております。 (H29.9月現在)

不動産オーナー様向けサービス
「家賃保証(サブリース)」

不動産オーナー様向けサービス「家賃保証(サブリース)」

賃貸マンション・アパートを一括してTK管理サービスが借り上げ、家賃を保証いたします。 わずらわしい賃貸業務から解放されるほか、安定した収入が保証されます。 TK管理サービスがオーナー様の建物を一括して賃借し、第三者に転貸するシステムです。 オーナー様には、弊社の賃貸査定の85~90%にて家賃保証を致します。

  • 賃料は毎月当月分を当月10日にTK管理サービスからオーナー様にお支払いし、原則2年経過ごとに見直しを行います。
  • 各種手配(清掃、リフォーム、滞納処理等)を行います。

家賃保証(サブリース) 概要

契約期間 2年間(更新あり) 保証利率 85%〜90%の賃料保証
※共益費等は別途となります。
賃料支払 当月分を当月の10日振込 保証範囲 賃貸住宅部分(駐車場については別途打合せ)
リフォーム 弊社(退去立会も行います) 別契約 清掃業務・各種設備点検等

詳細につきましては、弊社までお気軽にご相談ください。

一般管理システム

一般管理システム

賃貸マンション・アパートの運営・管理を当社が代行いたします。入居者募集から賃料の徴収、テナントからの要望・苦情処理 まで、すべてお引き受けいたします。
賃貸マンション・アパートの運営管理には、入居者募集から賃料の徴収、入居者・テナントからの要望・苦情処理 などわずらわしい業務が伴います。これらの煩雑な業務をオーナー様に代わってお引き受けするのがTK管理サービスです。また、地域の仲介ネットワークで入居者・テナント募集を行い、オーナー様の賃貸事業を強力にバックアップいたします。

一般管理 概要

契約期間 2年間(自動更新) 管理料率 月額回収賃料の5%の管理料(別途消費税)
※共益費等は別途となります。
賃料支払 当月分を当月の10日振込 保証範囲 ありません
リフォーム 弊社(退去立会も行います) 別契約 清掃業務・各種設備点検等

※新規入居者との契約締結の際は、賃料の1ヶ月分を申し受けます。
 詳細につきましては、弊社までお気軽にご相談ください。

管理形態による比較

  • 一般媒介
  • 管理一括管理
  • 一括借上

管理業務の主な流れ

  • 1

    建物管理

    清掃・リフォーム手配・設備点検・定期報告を弊社が行います。
  • 2

    入居者の募集

    地域をカバーする仲介ネットワークで強力にバックアップさせていただきます。 幅広い宣伝活動により入居者を募集いたします。
  • 3

    審査・契約

    賃貸経営で重要な入居者の審査および契約の業務は、オーナー様に安心して いただけるよう、TK管理サービスが的確な基準により責任をもって行います。
  • 4

    収納業務

    家賃回収、滞納者処理を行います。
  • 5

    クレーム対応

    TK管理サービスはクレームやトラブルが起きないように万全の配慮をしておりますが、万が一のときは当社が適切な対応を行います。
  • 6

    賃料改定

    賃貸契約の更新の際は、豊富な取引事例と専門知識に基づき、賃料改定交渉を実施いたします。
  • 7

    解約精算

    解約の際は、経験豊富な専門スタッフが入居者との室内立会いを行い、原状回復手続き・修繕費用負担の折衝・敷金の精算など解約に伴う一連の作業を実施いたします。

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